房地产开发经营许可证是（shì）依法确认开（kāi）发企业取（qǔ）得项目开（kāi）发经营（yíng）权的法律凭（píng）证，也是开发企业申办开发项（xiàng）目有关（guān）手（shǒu）续(如五证)的必备证件。而商（shāng）品房预售许可（kě）证是开（kāi）发商可以对外（wài）预售房屋（wū）的许可证，按法律规（guī）定，未取得预售许可证的不得销售房屋。 预售（shòu）许可证的期限（xiàn）与该项目（mù）的（de）建设期（qī）是相对应的，整个（gè）项目建成以后，房子也就由期房（fáng）变成了现房，此时就无需再按期房的有（yǒu）关规定销售及签合同了。